עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 10
- פרטי סעיף: בקשה להיתר 20161348 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | גינדי בייסיק שותפות מוגבלת בע"מ |
| כתובת: | רחוב יוסי בנאי 75 |
| נתוני מקרקעין: | חלקה: 64, מגרש: 478 |
| מהות / מטרת דיון: | הקמת מבנה מגורים חדש בן 11 קומות ,ק.קרקע +9 קומות חדרי גג. סה"כ 38 יח"ד +מרתף חניה תת קרקעי |
| החלטה: | הבניינים הם חלק ממרקם עירוני חדש ומתפתח ואין לראות בו מצב תכנוני קפוא, ביחוד בכל האמור לבקשות להקלה. הזכויות לפי התב"ע בפרויקט זה הן לבניינים בגובה 8 קומות במגרשים 476-478 ו-6 קומות לבניינים במגרש 475. הטענות לזכויות בנייה של 5 קומות לא נכונות ואינן קיימות בתב"ע. אחת הסיבות לתוספת הדירות הינה לצורך מימוש כל זכויות הבניה לפי התב"ע. לפי תכנית רנ/50/א הזכויות המותרות לבנייה הינם 132 מ"ר לדירה בממוצע, אך במכרז מחיר למשתכן קיימת הוראה לממוצע שטח דירות של 118 מ"ר. בעקבות תוספת זו יורד השטח ממוצע לדירה מ- 132 מ"ר ל- 118 מ"ר. כך שתוספת זו נועדה למטרה של מימוש הזכויות. בהקלה גם מבוקש תוספת שטח מתוך הוראת שעה 2520 "כחלון"- המשמעות של תוספת זו שחצי מדירות אלו יהיו עד שטח 75 מ"ר. מפלס הקרקע בפרויט זה הינו נמוך ממפלס הכניסה של בנייני המתנגדים בגובה של קומה עד שתי קומות, כך חלק מתוספת הקומות אינו מורגש מבחינת גובה הבניין ביחס למגרשים סביבו. לכל תוספת לכמות הדירות מתוכנן גם הוספת חניות בהתם לתקן הנדרש. התקן הנדרש הינו 1:1.8 . על מנת לשפר המצב יש להגדיל התקן ליחס 1:2 . חשוב לציין שתכנית הבינוי 1:500 שיפרה מאוד את הסדרי התנועה ביחס לתכנון בתב"ע. כניסה הרכבים למגרשים 476-478 שונתה מרחוב דליה רביקוביץ לרחוב יוסי בנאי. בפתרון זה הופנתה כל תנועת הרכבים השייכים לפרויקט לכביש אחר. לכן הוחלט לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשות להיתר בתנאים הבאים : 1. תקן חניה יוגדל ל- 1:2 , בכפוף לתיאום עם יועץ תנועה. 2. יש לצמצם גודל גינות פרטיות עד 100 מ"ר. אושר פה אחד. |